Cholet, ville dynamique et attractive, connaît un essor immobilier remarquable. Le marché local est en plein mouvement, avec des prix du m² qui augmentent dans certains quartiers.
Le marché immobilier choletais : une vue d'ensemble
Le marché immobilier choletais se caractérise par une dynamique positive. Le nombre de transactions reste stable, témoignant d'une activité soutenue. Cependant, la demande est plus forte que l'offre, ce qui provoque une tension sur les prix, particulièrement dans certains quartiers.
- Le prix moyen du m² à Cholet se situe autour de **1 800 €**, une valeur en ligne avec la moyenne régionale. Cette valeur est légèrement supérieure à celle de villes comparables comme Saumur (1 600 € du m²) ou Angers (1 900 € du m²).
- Les maisons individuelles restent le type de bien le plus recherché, suivies par les appartements et les terrains à bâtir. Cette tendance est due à l'attrait pour un cadre de vie plus spacieux et à la recherche d'un investissement durable.
- L'attractivité de Cholet s'explique par la présence d'un tissu économique dynamique, de nombreux projets d'aménagement et un cadre de vie agréable. La ville est notamment connue pour son dynamisme économique, son pôle d'activités dans l'industrie textile et sa proximité avec la nature.
Les quartiers en pleine ascension : analyse des prix du m²
Le prix du m² à Cholet ne progresse pas de manière homogène. Certains quartiers connaissent des hausses significatives, tandis que d'autres restent relativement stables. Voici une analyse des quartiers où les prix du m² augmentent le plus.
Quartier de la gare
- Le prix moyen du m² dans le quartier de la Gare se situe autour de **2 200 €**, en hausse de **10%** par rapport à l'année précédente. Cette progression est supérieure à la moyenne nationale, qui est de 6%.
- Les appartements représentent la majorité des biens disponibles, avec des prix variant de **1 800 € à 2 500 € du m²**. Cette variation dépend notamment de l'état du bien, de sa surface et de sa localisation dans le quartier.
- L'attractivité de ce quartier réside dans sa proximité immédiate de la gare SNCF, des commerces et des services. La gare de Cholet est desservie par les lignes TGV Atlantique et TER Pays de la Loire, permettant un accès facile aux grandes villes de la région.
Quartier de beaupréau
- Le prix moyen du m² dans le quartier de Beaupréau est de **2 100 €**, en hausse de **8%** par rapport à l'année précédente. Cette hausse est également supérieure à la moyenne nationale.
- Ce quartier abrite un large éventail de biens immobiliers, des maisons anciennes aux appartements modernes. La diversité des biens permet de répondre aux besoins d'une clientèle variée.
- Sa proximité avec le centre-ville et les espaces verts contribue à son attractivité. Le quartier de Beaupréau est situé à proximité du centre-ville de Cholet, offrant un accès facile aux commerces, aux services et aux animations. Il est également proche du parc de Beaupréau, un espace vert de 10 hectares qui offre des possibilités de loisirs et de détente.
Quartier du Pont-Barré
- Le prix moyen du m² dans le quartier du Pont-Barré est de **1 900 €**, en hausse de **6%** par rapport à l'année précédente. Cette hausse est légèrement inférieure à la moyenne nationale, mais reste significative.
- Ce quartier est connu pour son calme et sa proximité avec la nature. Le quartier du Pont-Barré se caractérise par un environnement paisible et verdoyant, avec des espaces verts et des parcs à proximité. Il est également situé à proximité de la forêt de la Garenne, un espace naturel de 100 hectares qui offre des possibilités de promenades et de randonnées.
- Les maisons individuelles et les terrains à bâtir sont les types de biens les plus recherchés. Cette préférence s'explique par le caractère résidentiel du quartier et la possibilité de construire une maison à son goût.
Les raisons du boom immobilier dans ces quartiers
L'augmentation des prix du m² dans ces quartiers s'explique par plusieurs facteurs, tant socio-économiques qu'immobiliers.
Facteurs socio-économiques
- La population de Cholet est en croissance, notamment dans les quartiers cités précédemment. Selon les statistiques de l'INSEE, la population de Cholet a augmenté de **2,5%** entre 2010 et 2020. Cette croissance démographique est due en partie à l'attractivité de la ville et à la création de nouveaux emplois.
- L'attractivité économique de la ville attire de nouveaux habitants et investisseurs. La présence de grandes entreprises, comme le groupe textile Devred ou le groupe agroalimentaire Sodebo , crée de nouveaux emplois et attire des travailleurs qualifiés.
- Des projets d'aménagement et de développement urbain contribuent à améliorer le cadre de vie et l'attractivité des quartiers. La ville de Cholet a engagé plusieurs projets de rénovation urbaine, notamment dans le quartier de la Gare, visant à améliorer les espaces publics et les logements.
Facteurs liés à l'immobilier
- La qualité de vie dans ces quartiers est élevée, avec des espaces verts, des commerces de proximité et des transports en commun. La ville de Cholet s'est engagée à améliorer la qualité de vie de ses habitants en investissant dans les infrastructures et les espaces publics.
- L'offre immobilière est diversifiée, avec des biens adaptés à tous les budgets et tous les styles de vie. Le marché immobilier choletais propose une offre variée, allant des appartements de standing aux maisons familiales, permettant de répondre aux besoins d'une clientèle diversifiée.
- Des initiatives locales visant à améliorer le cadre de vie, comme la rénovation urbaine, contribuent à l'attractivité des quartiers. La ville de Cholet a mis en place un plan de rénovation urbaine pour améliorer le cadre de vie dans les quartiers prioritaires et les rendre plus attractifs pour les habitants et les investisseurs.
Facteurs externes
- La politique nationale en matière d'immobilier, notamment les dispositifs fiscaux et les prêts immobiliers, influence la demande. Le gouvernement français a mis en place des dispositifs fiscaux, comme le Pinel , pour encourager l'investissement locatif. La baisse des taux d'intérêt des prêts immobiliers a également contribué à l'augmentation de la demande.
- La crise sanitaire a accentué la recherche d'espace et de qualité de vie, ce qui a impacté le marché immobilier. La crise sanitaire a conduit de nombreux citadins à rechercher un logement plus spacieux avec un accès à la nature. La demande pour les maisons individuelles et les appartements avec des balcons ou des jardins a ainsi augmenté.
Quelles perspectives pour l'avenir du marché immobilier à cholet ?
Le marché immobilier choletais devrait poursuivre sa croissance dans les années à venir. Les quartiers en pleine ascension devraient connaître une forte augmentation des prix, tandis que d'autres quartiers pourraient suivre la tendance.
L'attractivité de la ville, l'essor économique et l'amélioration du cadre de vie continuent de créer une demande forte pour les biens immobiliers. Les perspectives du marché immobilier choletais sont donc prometteuses, avec une demande soutenue et une offre diversifiée.